Суд вернул земельный участок в собственность Дербентскому району, площадью свыше 3,4 тыс. кв. метров

Дербентский городской суд удовлетворил иск администрации Дербентского района об изъятии из чужого незаконного владения крупного объекта недвижимости. В муниципальную собственность будут возвращены земельный участок площадью 3 445 кв. метров и расположенное на нем нежилое здание площадью 1 682 кв. метра в переулке С. Стальского.

По данным пресс-службы суда, в 2018 году муниципальное имущество было продано частному лицу. Позже суд признал сделку незаконной и недействительной, что подтвердили апелляционная и кассационная инстанции, обязав вернуть объекты району.

Однако в ходе судебных разбирательств спорное здание было перепродано несовершеннолетнему гражданину, за которым в июне 2021 года зарегистрировали право собственности. В ходе нового процесса суд установил, что прежний продавец заведомо знал о вынесенном судебном решении в пользу администрации и не имел юридических прав на отчуждение этого имущества.

Законный представитель несовершеннолетнего владельца пытался доказать статус добросовестного приобретателя. В качестве аргументов приводились факты вложения в капитальный ремонт здания свыше 99 млн рублей и открытие в нем многопрофильного колледжа. Тем не менее суд не нашел правовых оснований для признания покупателя добросовестным.

Согласно решению суда права нового владельца аннулируются, соответствующие записи в ЕГРН подлежат исключению, а земля и здание возвращаются району. Вердикт суда пока не вступил в законную силу.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: в подобных процессах на вопросы возврата муниципального имущества решающую роль играет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): если сделка признана незаконной, новый владелец теряет право собственности, а объект возвращается муниципалитету после вступления решения в законную силу; применение подобных механизмов может затянуться из-за апелляционных инстанций, однако итог остаётся неизменным – имущество возвращается в муниципальное пользование.