Свыше 16 тыс. запретов на сделки без личного участия оформлены в Дагестане в 2026 году

Однако, как подчёркивает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов, у услуги имеются важные нюансы, которые полезно осознать каждому.

Запрет представляет собой особую пометку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая не допускает регистрацию перехода прав на объект недвижимости, если собственник не участвует в сделке лично. Это надёжная защита от мошеннических схем: даже при наличии нотариально оформленной доверенности сделка не будет завершена.

«Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление подает нотариус, то наличие отметки не влечет отказа. Однако это правило действует только при условии, что сделка совершена не по доверенности», – предостерегает Марат Мурадов.

При этом существуют исключения. Запрет – это серьёзный инструмент, который блокирует любые сделки без участия гражданина, но законом предусмотрены ситуации, когда он может быть проигнорирован или снят по решению суда. Например, при взыскании долгов по ипотеке, разделе имущества, наследовании, изъятии недвижимости для государственных нужд, наложении ареста в рамках уголовного дела.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Запрет на сделки с жильём без личного участия собственника – это регуляторная пометка в ЕГРН, созданная для защиты прав владельца и снижения рисков мошенничества при операциях с недвижимостью. ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, который ведётся Росреестром и фиксирует права на объекты, переходы и обременения. Отметка-«зазор» в реестре может быть снята или не применяться по решению суда или в рамках конкретных законных исключений, например при исполнении ипотечных обязательств, разделе имущества, наследовании, государственных изъятах недвижимости или арестах в уголовных делах. Важно помнить: наличие доверенности не снимает запрет и не отменяет требования участия собственника в сделке, если иное не предусмотрено законом.