Бизнесу предложили новый лизинговый инструмент для покупки офисов; по проектам привлечено 50 млрд рублей

На рынке коммерческой недвижимости возник инновационный инструмент, позволяющий приобретать офисы через лизинг. Подписание соответствующего соглашения прошло на полях ПМЭФ-2026. Общая стоимость объектов, которые планируется реализовать в рамках программы, оценивается в 50 млрд рублей.

Инструмент нацелен на офисные помещения класса «А». Механизм предусматривает, что лизинговая компания выкупает у застройщика готовые или строящиеся площади и передает их в финансовую аренду конечному клиенту. Предприниматели получают возможность долгосрочного пользования недвижимостью с опционом последующего выкупа. Главным преимуществом схемы выступает ускоренная амортизация, благодаря которой удается эффективнее управлять денежными потоками и точнее прогнозировать финансовые результаты.

Оператором программы выступает «ВТБ Лизинг», а поставщиком объектов – девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК. Партнеры отмечают, что новый продукт позиционируется как альтернатива классической ипотеке и аренде, сочетая простоту аренды с экономической эффективностью лизинговых сделок.

Первая сделка в рамках сотрудничества уже заключена: в лизинг передано офисное помещение площадью более 2 тыс. кв. м в новом деловом пространстве «Порт» в Москве.

«Отрасль созрела для перемен, и интерес к лизингу недвижимости – не спонтанный тренд, а осознанный ответ бизнеса на текущие экономические реалии. Благодаря экспертизе ВТБ Лизинг и масштабу портфеля недвижимости девелопера FORMA мы выводим на рынок понятную и финансово выгодную для российского бизнеса альтернативу ипотеке и классической аренде», – заявил Виталий Сергейчук.

Участники рынка отмечают, что интерес к лизингу недвижимости становится осознанным ответом на текущие экономические реалии. Для девелоперов подобные партнерства открывают дополнительный канал продаж и позволяют привлечь более широкий круг корпоративных клиентов, заинтересованных в переходе от аренды к владению активами с налоговыми преимуществами.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Лизинг коммерческой недвижимости – это финансирование, при котором лизинговая организация приобретает объект у застройщика и передает его арендатору на установленный срок с опционом выкупа. В России такие схемы часто рассматривают как компромисс между арендой и ипотекой: они позволяют предприятию планировать расходы, обновлять активы без больших первоначальных вложений и пользоваться налоговыми преимуществами за счёт ускорённой амортизации. В условиях рынка офисной недвижимости класса А такие программы помогают девелоперам расширять каналы продаж, а арендаторам – переходить к владению активами без значительных капиталовложений.