Домклик рассказал, где на Юге можно приобрести курортную недвижимость помимо Черноморского побережья и по каким ценам

По данным исследования Домклик, текущий сезон демонстрирует наибольший интерес к курортной недвижимости в южном секторе, прежде всего в Республике Дагестан и на Кавказских Минеральных Водах. За пределами южной зоны популярность также заметна в Калининградской и Ленинградской областях, Алтае и Карелии.

Самым дорогим сегментом южной курортной недвижимости за пределами Черного моря стал Ставропольский край – здесь цены колеблются от 5,2 до 8,1 млн рублей. Лидером по стоимости как в южной зоне, так и по всей России стал Кисловодск: в 2026 году средняя цена жилья достигает 8,1 млн рублей при площади около 42,1 кв.м. В классическом курортном треугольнике Кавказских Минеральных Вод помимо Кисловодска выделяются Пятигорск и Железноводск, где средние показатели составляют 6,3 млн и 5,2 млн рублей соответственно.

Растущий интерес к курортной недвижимости смещается дальше на восток Кавказа – к Дербенту, одному из древнейших городов России. Это во многом связано с бурным развитием туризма в регионе и его уникальным историко-культурным потенциалом. Несмотря на одну из самых больших в выборке средних жилплощадей – 45 кв.м, цена остаётся доступной и приближается к 6,5 млн рублей.

На уровне всей страны наиболее доступные варианты для покупки курортного жилья сосредоточены в Северо-Западе: Зеленогорск – 2,8 млн рублей, Рыбинск – 3,3 млн рублей и Сортавала – 3,9 млн рублей. Эти города представляют формирующиеся курортные рынки: устойчивый спрос на недвижимость здесь пока только начинает развиваться, что открывает возможности для покупателей с ограниченным бюджетом.

Лариса Безделева, заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка, отмечает: «В этом году мы наблюдаем перераспределение туристического потока: часть трафика смещается с Черноморского побережья на курорты Северного Кавказа. Безусловно, южная Кубань сохраняет лидерство по абсолютным показателям турпотока, однако именно кавказские направления сегодня показывают самые высокие темпы роста. На фоне растущего интереса к кавказским городам-курортам, мы видим и рост ипотечных сделок в этих регионах. Можно сказать, что сегодня приобретение недвижимости в историческом Дербенте или бальнеологических кластерах КМВ – это не просто квадратные метры, а надёжный вклад в будущее».

Домклик проанализировали данные по 14 городам, охватывающим разные части страны: от Калининградской области до Алтая, от Карелии до Дагестана. В основе исследования – фактические ипотечные сделки по покупке 1- и 2-комнатных квартир в курортных городах: именно на этот формат жилья приходится около 70% всех сделок с курортной недвижимостью.

Фото: Пресс-служба Юго-Западного банка Сбербанка

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Курортная недвижимость – это жилые объекты в курортных регионах, покупка которых часто сопровождается ипотекой. Такой рынок чувствителен к сезонности, туристическому потоку и региональным трендам: в одних локациях цены растут за счёт прироста спроса и инфраструктуры, в других – остаются доступными за счёт более скромной площади и меньших ценовых диапазонов. В исследовании Домклик регионы Дагестан и Кавказские Минеральные Воды привлекают инвесторов сочетанием природной привлекательности и богатого культурного наследия, тогда как северо-западные направления предлагают более бюджетные варианты на формирующемся рынке.