Дагестан вошёл в число регионов с наименьшей доступностью ипотечного кредитования

Дагестану досталось место в числе российских регионов, где менее десяти процентов семей могут позволить себе ипотеку на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров на рыночных условиях. Этот вывод зафиксирован в анализе аналитиков РИА.

Вместе с Дагестаном в нижней части рейтинга оказались Севастополь, Крым и Алтай. Всего в списке регионов с наименьшей доступностью рыночной ипотеки числятся девять субъектов.

Лидирующие позиции по этому параметру занимают северные территории. В Ямало-Nенецком автономном округе рыночная ипотека доступна 55,7% семей, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре – 53%, на Чукотке и в Мурманской области – по 48%, в Магаданской области – 45%.

Эксперты связывают такую вариативность доступности ипотечных кредитов с двумя основными факторами: относительно высокими доходами населения и значительным объёмом жилого фонда, который удерживает темпы роста цен на жильё.

В среднем по стране рыночную ипотеку могут позволить себе 20,2% семей. Годом ранее этот показатель составлял 16,1%, а в 2024 году – 13,4%. За период с 2018 по 2023 год доля семей, имеющих доступ к рыночной ипотеке, находилась в диапазоне примерно от 25% до 33%.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Рыночная ипотека – это кредит под залог приобретаемой недвижимости, выдаваемый на условиях рыночного финансового рынка, без специальных субсидий. Уровень её доступности зависит от совокупности факторов: уровня доходов домохозяйств, величины первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и общего кредитного рейтинга заемщика. В регионах с устойчивой экономикой и развитым жилищным фондом ипотечная доступность tends к росту, тогда как регионы с более низкими доходами и меньшим объёмом жилья чаще сталкиваются с ограничениями в получении жилищного кредита.