В Каспийске суд квалифицировал эксплуатацию 12-этажного дома как незаконную и опасную

Основанием для рассмотрения дела стали материалы надзорной проверки, проведенной Минстроем Дагестана. По данным проверки, 12-этажная новостройка в городе Каспийск фактически заселена жильцами и эксплуатируется без официального акта о вводе в эксплуатацию. По итогам инспекции от 25 марта 2025 года зафиксировано существенное нарушение части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства стало ясно, что застройщик – ООО «Ар-Даг» – не предпринял надлежащих мер по легализации сооружения и не предоставил доказательств того, что здание полностью соответствует требованиям промышленной и пожарной безопасности. Истец подчеркнул, что бесконтрольное использование дома без разрешительных документов создаёт прямую угрозу жизни и здоровью как самих жильцов, так и окружающих.

Суд принял во внимание доводы министерства и вынес решение о запрете эксплуатации 12-этажного здания до устранения всех нарушений градостроительного законодательства.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: В России подобные решения судов об ограничении эксплуатации объектов без введённого в эксплуатацию документа основываются на действующем градостроительном кодексе и профильной судебной практике. Как правило, меры принимаются на основании материалов надзорной проверки и актов технического контроля, и застройщику поручается привести объект в соответствие требованиям безопасности и оформить ввод в эксплуатацию до начала нормальной эксплуатации.