По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки может вырасти в 2,5 раза

По оценке ВТБ, объем выдач по рыночной ипотеке в России в 2026 году приблизится к 2,4 трлн rubлей – что примерно в 2,5 раза превышает показатель 2025 года. Одновременно продажи ипотечных кредитов по государственным программам, согласно расчетам банка, снизятся на фоне ужесточения их целевой социальной направленности.

Такой прогноз на полях ВЭФ-2026 озвучил Роман Шаехов, заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ. По его оценке, во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки составят около 1,6 трлн рублей – вдвое больше чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше уровня второго полугодия 2025 года. За весь 2025 год объем рыночной ипотеки в стране составил 965 млрд рублей.

На динамику влияет смягчение денежно-кредитной политики: ключевая ставка Банка России, снижавшаяся с прошлого года, к настоящему моменту составляет 14%. Вслед за ней снижались и ставки по ипотечным программам – средняя стоимость рыночной ипотеки на конец июля составила около 19,4% годовых, что на 1 п.п. ниже уровня начала года. На этом фоне часть заёмщиков, ранее откладывавших покупку жилья, возвращается к сделкам.

Продажи ипотеки по госпрограммам при этом, по прогнозу, снизятся – до около 2,8 трлн рублей против почти 3,5 трлн рублей в 2025 году. По словам Шаехова, во втором полугодии на рыночные выдачи уже приходится половина всех ипотечных сделок. «Ключевая ставка – только импульс. Реальный двигатель – смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста», – отметил он.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Рыночная ипотека – это кредиты на жилье, выдаваемые банками на условиях рыночной конкуренции, без прямой государственной поддержки; льготная ипотека – механизм субсидирования части ставки по кредиту по государственным программам. С начала года ставки по ипотеке снижаются вместе с ключевой ставкой, что поддерживает спрос на рынок жилья. В условиях перехода спроса от льготных программ к рыночной ипотеки сформировался новый профиль роста сектора, в котором именно рыночные кредиты становятся основным двигателем динамики. Также меняются пропорции спроса между программами поддержки и обычными кредитами, что влияет на объемы выдач и скорректированные прогнозы в банковском секторе.