Дербентский суд взыскал с застройщика неустойку за задержку сдачи квартир

Дербентский городской суд частично удовлетворил искового заявителя, участника долевого строительства, к застройщику, допустившему просрочку сдачи квартир в одном из жилых комплексов.

Согласно выводам суда, договор долевого участия был подписан в мае 2023 года. Покупатель в полном объёме перечислил стоимость квартиры – 4,47 млн рублей. Застройщик взял на себя обязательство передать жилье до конца четвертого квартала 2025 года, однако ключи владельцу переданы лишь 13 июля 2026 года.

На заседании представитель застройщика признал факт просрочки, но попросил корректировать сроки, сославшись на то, что 31 декабря 2025 года считался нерабочим днём. В силу статьи 193 ГК РФ дедлайн был перенесён на 12 января 2026 года. Суд принял этот довод и зафиксировал период просрочки в 157 дней (с 13 января по 18 июня 2026 года).

Законная неустойка за указанный период превысила 750 тысяч рублей. Однако, учитывая, что квартира в итоге передана, дольщик не понёс существенных убытков, а застройщик бесплатно наделил покупателя дополнительными двумя квадратными метрами площади (без требования доплаты за расширение габаритов). Суд снизил размер неустойки до 300 тысяч рублей. С застройщика также взыскали 10 тысяч рублей компенсации морального вреда и 15,5 тысяч рублей штрафа. Общая сумма выплат составила 325 500 рублей.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]:
Долевое строительство – схема, при которой инвесторы-покупатели вкладывают средства в строительство и получают право собственности на квартиру после сдачи объекта. Законодательство фиксирует сроки передачи жилья и меры ответственности за их нарушение. При наличии уважительных причин суд может снизить размер неустойки, особенно если застройщик дал покупателю дополнительную площадь или иные благоприятные условия. В рассматриваемом деле суд учёл факт передачи квартиры и уменьшил сумму долговой задолженности застройщика с первоначальных расчётов до 300 тысяч рублей.