Управление Росреестра по Дагестану разъяснило садоводам порядок оформления общего имущества СНТ

Дороги, водопровод, инженерные сети и детские площадки – это общее имущество садоводческого товарищества, которым пользуются все участники. Какие права на этот комплекс следует оформить и какие новшества готовит законодательство – об этом рассказывает Росреестр.

Общее имущество СНТ охватывает всю инфраструктуру, предназначенную для нужд всех владельцев участков: дороги, проезды и тротуары общего пользования, инженерно-технические сети – электрическое снабжение, газо- и водоснабжение, водонапорные башни и котельные, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения, площадки для сбора твердых коммунальных отходов, а также участки общего назначения.

Границы участков общего пользования во многих СНТ до сих пор не закреплены, что усложняет решение повседневных задач – от размещения мусорных контейнеров до подключения газа и передачи сетей ресурсоснабжающим организациям.

3 февраля 2026 года Росреестр представил в Правительство РФ законопроект, предлагающий поправки к Закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ключевое изменение – права садоводов на общее имущество СНТ будут возникать автоматически во исполнение закона с момента постановки объекта на кадастровый учет, по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.

Как подчеркнул заместитель руководителя управления Росреестра по РД Вячеслав Нитенко, ведомство предлагает новую схему: общее имущество СНТ – дороги, водопровод, электроснабжение – будет автоматически переходить в общую собственность всех садоводов. «Никаких собраний, заявлений и госпошлин. Как только объект поставят на кадастровый учет, право собственности возникает само собой – так же, как в многоквартирных домах. Доля каждого определяется пропорционально площади его участка», – пояснил он.

Более не потребуется устраивать общее собрание для решения данного вопроса, не нужно обращаться в органы местного самоуправления за решением о выделении участка в собственность, не придется самостоятельно рассчитывать доли каждого владельца, подавать заявления и оплачивать госпошлину за регистрацию прав на общее имущество.

Передача общего имущества в долевую форму владения защищает интересы собственников участков по нескольким направлениям. Первое – ограждение от недобросовестных действий. Председатель СНТ не сможет продать или передать имущество третьим лицам без решения общего собрания садоводов. Второе – сохранение активов. Даже если СНТ будет ликвидировано или признано банкротом, активы останутся в собственности владельцев участков. Третье – газификация и электрификация. Без закрепления прав на земли и сети общего пользования официально подвести газ или заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями становится крайне сложно.

Рекомендуется активно пользоваться личным кабинетом на портале Госуслуги: в разделе «Недвижимость» можно оперативно получить выписку ЕГРН на свои объекты недвижимости. Также полезен портал НСПД, где можно увидеть участок, обозначить место строительства и сформировать документы для подачи уведомления в муниципальный орган.

Если земельный участок ещё не имеет установленных границ, необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания. Как подчеркнул Вячеслав Нитенко, регистрация прав на недвижимость теперь невозможна без точного определения координат объекта.

СПРАВКА [ДАГЕСТАН СЕГОДНЯ]: Законопроект Росреестра предусматривает автоматическое возникновение права общей собственности на имущество общего пользования в СНТ после постановки объектов на кадастровый учет (аналогично многоквартирным домам). Это касается дорог, сетей и площадок, входящих в общую собственность. Границы участков общего пользования ранее часто не фиксировались, что затрудняло вопросы газификации, электрификации и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Внесение изменений направлено на упрощение процедур – без собраний и госпошлин – но требует точной кадастровой привязки: координаты объекта должны быть определены для регистрации прав. Для этого рекомендуются межевание кадастровыми инженерами, а также использование Госуслуг, ЕГРН и NSPD для получения документов и уведомления органов местного самоуправления.